Покупателям показывали макеты квартир, технические паспорта, доверенности и справки. Недвижимость предлагали дешевле рынка и уверяли, что сделка законна. Но вместо договора купли-продажи люди получали документы, которые не делали их собственниками.
В Астане суд признал четырёх сотрудников ТОО «International Invest Company IIC» виновными в мошенничестве при продаже недвижимости в ЖК Qyran. Им назначили от восьми до девяти лет лишения свободы, сообщает SotReport.kz со ссылкой на Агентство по финансовому мониторингу.
Деньги заплатили, квартиру не купили
Вместо договора купли-продажи сотрудники компании оформляли договоры бронирования, соглашения о задатке и предварительные договоры.
Разница принципиальная. Такие документы подтверждают намерение заключить сделку в будущем, но сами по себе не передают право собственности на недвижимость и не подлежат государственной регистрации.
Покупатели платили наличными либо переводили деньги на личные счета участников схемы. В бухгалтерской и банковской документации компании эти операции не отражались.
То есть внешне всё выглядело как обычная покупка квартиры, коммерческого помещения или парковочного места. Но деньги уходили физическим лицам, а покупатель не становился владельцем объекта.
Собственность зарегистрировали, деньги исчезли
Следствие установило и вторую схему. В этом случае договоры купли-продажи были настоящими, а право собственности на объекты регистрировали за покупателями.
Однако деньги, полученные от клиентов, не поступали в кассу компании-застройщика. Фактически недвижимость выбывала из собственности ТОО, но оплаты за неё компания не получала.
В декабре 2025 года АФМ сообщало, что расследует хищения при продаже недвижимости в ЖК Qyran на сумму 7,9 млрд тенге. В марте 2026 года уголовное дело направили в суд. Теперь разбирательство завершилось приговором.
Квартиры вернули не всем
Суд удовлетворил иски 35 потерпевших на сумму более 2,2 млрд тенге. Ещё 3,9 млрд тенге постановлено взыскать в пользу International Invest Company.
Потерпевшим передали 78 объектов недвижимости стоимостью 1,3 млрд тенге. За добросовестными покупателями сохранили ещё 73 объекта.
Однако передача части недвижимости не означает, что последствия схемы полностью устранены: размер удовлетворённых денежных требований превышает стоимость объектов, возвращённых потерпевшим.
Эта история показывает, почему при покупке недвижимости недостаточно увидеть техпаспорт, доверенность или даже офис продаж. Пока договор не зарегистрирован, а право собственности не появилось в государственной базе, квартира юридически может оставаться только обещанием.
Приговор пока не вступил в законную силу.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Дело возбудили, AlemCredit остался: почему «Ак жол» снова требует вмешательства
Поделиться:
Мы в социальных сетях