Строительная компания купила построенный на 95% долгострой в Алматы как стройматериал. Это позволило им лишить дольщиков их прав на долгожданные квадратные метры и использовать старые разрешительные документы на строительство. Все эти действия – незаконны. А потому министерство индустрии и инфраструктурного развития признал документ, позволяющий застройщику завершить строительство ЖК "Silver Hills"- недействительным.
В июне 2022 года главный архитектор Алматы не согласный с решением государственного органа подал в суд, и потребовал восстановить право застройщика закончить строительство и продавать желающим квадратные метры. Их, к слову, довольно много: постройка находится в верхней части южной столицы, да и дом бизнес-класса.
Кроме того, выяснилось, что предприниматель продал квартиры в ЖК уже по второму кругу. Ведь покупая здание как стройматериал, первым дольщиком в их квадратных метрах было отказано.
Читайте также: Главный архитектор Алматы подал в суд на МИИР: законность строительства ЖК Silver Hills под вопросом
Суд, выслушав аргументы сторон решил, требованиям главного архитектора отказать и оставить предписание об устранении нарушений в силе.
- Правила не предусматривают выдачу исходных материалов для завершения строительства уже начатых объектов. То есть как пояснил представитель Комитета, архитектурный проект второй раз на один и тот же объект не должен выдаваться, - объяснила решение председательствующий судья Гульназ Толеуханова.
Как отметили в МИИР РК, новый проект на строительство (АПЗ) не мог быть одобрен поскольку на земельном участке уже стояло недостроеное здание. В этом случае застройщик должен был внести коррективы в уже имеющуюся документацию, а не выдавать новую. Но в городской архитектуре Алматы никаких нарушений не увидели.
Судебный процесс
Во время суда выяснилось, что ТОО «Кок Байтерек» все-таки купил этот объект. Договор купли-продажи в управление есть и датируется 2017 годом. Хотя во время проверки, Комитету по делам строительства его не предоставили. Впрочем, и оцениваемое экспертами здание в 6млрд тенге, было куплено за 56млн как стройматериалы.
Представитель дольщиков, Ксения Сафронова утверждает, что выявленный договор является подделкой. Ведь за 2017 год новый застройщик никогда и нигде его не представлял. После чего директор ТОО «Кок Байтерек» Юрий Кувшинников, поспешил отвести тему разговора.
- У нас идет процесс по разрешительной документации. У нас административный суд. Почему сейчас возникает вопрос о праве собственности, мы что в гражданский уже перешли? Если урбанистика подтверждает, что все документы были в полном объеме представлены то какое дело кто что у кого купил? – заявил суду Кувшинников.
Но по словам Сафроновой, если в договоре имеется перечень купленных материалов, то и предписание Комитета будет незаконным. Но если приложения нет и не указана покупка металлоконструкции, то и права собственности на объект у Кувшинникова отсутствуют.
- Если этот договор послужил основанием для принятия документов от Кок Байтерек к Управлению, то соответственно Управление должно было сравнить все и убедится в соответствии, - добавила Ксения Сафронова.
Впрочем, и банк не смог ответить обращали они в свою собственность здание или нет. Из-за того, что земля и объект были заложены по разным договорам, судьба постройки не совсем понятна. Представитель банка, Аида Кибирова, сообщила лишь, что право залога они передали коллекторам.
В то же время, Кибирова переживала за дольщиков, вложившихся уже в «Silver Hills». Ведь если предписание оставят в силе, то стройку вновь заморозят.
- Признавая документы на завершение строительства недействительными те дольщики останутся без квартир. Давайте исходить из принципов разумности и справедливости и брать в расчет тех дольщиков, которые сидят и ждут, - заявила Аида Кибирова.
- Новые дольщики защищены новым законом о долевом строительстве. Их деньги сейчас находятся в банке под сохранностью. И если мы ставим под вопрос законности выдачи данных разрешений, то все деньги новых привлеченных дольщиков будут выданы в том же объемы в котором они заплатили, - парировала Ксения Сафронова.
В конце концов в иске Управлению отказали. Кроме повторной выдачи АПЗ на незавершенное строительство, суд установил, что Управление в принципе должно было отказать подрядчику. Новый проект должен был соответствовать установленным нормам застройки этого района. То есть, стройка не должна превышать трех этажей.
Кроме этого, суд вынес акимату частное постановление. Помимо неуважения к суду со стороны архитектуры из-за неявки на заседание, Управление при проверке должно было предоставить договор купли-продажи земли. Но сделано это было лишь в суде.
Сами дольщики считают, весь этот процесс инициирован, чтоб выиграть время ТОО «Кок Байтерек». Временная приостановка предписания позволит ввести объект в эксплуатацию и выдать квартиры новым вкладчикам. А дальше судебные разбирательства будут между дольщиками, в то время застройщик спокойно получит деньги.
Поделиться:
Мы в социальных сетях