Главный архитектор Алматы подал в суд на Министерство индустрии и инфраструктурного развития. Причиной слушания стало решение МИИР об отмене проектного задания на завершение строительства ЖК "Silver Hills". В управлении городского планирования считают, что надзорный орган вынес незаконное предписание и требуют его отменить.
Проверка документов по строительству элитного жилого комплекса выявила, что разрешения на проект выданы с нарушениями. По сути, дом должны были достроить, а не создавать новый проект. Но, благодаря содействию акимата, нынешний застройщик привлек новых дольщиков, а от старых открестился. Якобы это проблемы предыдущего подрядчика, несмотря на то, что люди оплатили полную стоимость квартир, а дом является долгостроем.
Как все начиналось
В 2005 году компания ТОО «Building Service» начала строить жилой комплекс «Тау-Коктем» в горах Алматы. Заключили договора долевого участия на общую сумму около 6 млрд тенге. Также компания кредитовалась в АО «Нурбанк», в залог предоставив земельный участок. Но сам процесс кредитования вызывает вопросы. Выданный займ в разы превышает оценочную стоимость залога. Понимая это, банк списывал деньги, поступающие от дольщиков, в счет задолженности по кредиту. В общей сумме списали около 14 млн долларов, тем самым нарушив права дольщиков.
Завершить строительство у застройщика не получилось. Закончились деньги, а банк изъял земельный участок за долги. Примечательно, что между ТОО «Building Service» и АО «Нурбанк» существовало два договора залога. Один на участок, а второй на здание. Но изъяли только землю, без учета недостроенного здания, которую в 2017 году продали фирме ТОО «Кок Байтерек» для завершения строительства.
Дольщики ЖК «Тау-Коктем» вновь остались ни с чем. Новый подрядчик переименовал ЖК в «Silver Hills» и заключил договора с другими вкладчиками. Каким образом акимат, точно зная о проблеме долгостроя, выдал разрешения ТОО «Кок Байтерек» и позволил привлечь других дольщиков остается загадкой. Ведь при завершении проблемного строительства, в первую очередь должны учитываться уже имеющиеся обязательства перед предыдущими вкладчиками. Хотя как утверждает пострадавшая Зурахан Калиева, новый подрядчик обещал внести дольщиков в список жильцов.
– Юрий Кувшинников (директор ТОО «Кок Байтерек» – прим.) в 2017 году запрашивал все наши документы, договора долевого участия. «Вы отправьте, мы все это рассмотрим, все это сделаем.» Я и моя сестренка отправили полностью все документы, а на суде он сказал: «Я Калиеву в первый раз вижу, я ее не знаю». Как можно такому директору компании доверить судьбы людей, пусть даже новых дольщиков? – сообщила она суду.
ТОО «Кок Байтерек» в Управлении городского планирования получило новое архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласовало эскизный проект. Несмотря на то, что сама процедура завершения долгостроя кардинально отличается, а АПЗ выдается только на новое строительство, когда Тау-Коктем уже было построено на 80%. По утверждению представителя дольщиков Ксении Сафроновой, проектно-сметную документацию (ПСД) новому застройщику тоже не передавали. Де-юре владельцем здания все еще остается ТОО «Building Service», и без согласия дольщиков, объект не может быть достроен. Тем более, по закону покупка земли не дает прав на сооружение, имеющееся на земле. Участок и недвижимость нераздельны и продаются/покупаются только вместе.
Суть судебного процесса
Ксения Сафронова обратилась в Комитет по делам строительств и жилищно-коммунального хозяйства МИИР РК (далее -Комитет) с просьбой проверить законность решения Управления городского планирования и урбанистики города Алматы (далее – Управление) о выдаче документов нынешнему застройщику. В Комитете выяснили, что в выдаче АПЗ и эскизного проекта должно было быть отказано. В связи с этим предписали устранить эти нарушения. Но в Управлении не согласны с таким положением вещей и обратились в суд.
Исковые требования поддержал и директор ТОО «Кок Байтерек» Юрий Кувшинников, отметив при этом, что со старыми дольщиками у него нет никаких правоотношений. Соответственно, по его мнению, проверка проведена по заявлению ненадлежащих лиц.
Интересно, что ранее Юрий Кувшинников выступал на стороне дольщиков, но потом по какой-то причине изменил свое решение и выкупил участок. Теперь в судах он активно настаивает на том, что никаких обязательств перед старыми вкладчиками его компания не имеет. А все претензии по поводу вложенных денег им следует предъявлять предыдущему застройщику.
- Юрий Кувшинников сначала пришел как дольщик. Он был на стороне дольщиков. Потом резко поменял позицию и стал на стороне инвестора, - сообщила Калиева в суде.
В настоящее время дело на стадии предварительного слушания рассматривается в Специализированном межрайонном административном суде города Нур-Султан под председательством судьи Гульназ Толеухановой.
Пострадавшие казахстанцы уже несколько лет пытаются добиться справедливости и получить заветные квадратные метры. Многие продали свое имущество, брали кредиты и влезали в долги, чтобы купить совсем не дешевую квартиру в ЖК «Тау-Коктем», но остались без ничего. Многочисленные митинги, обращения во все возможные инстанции, такие как акимат, партия Amanat (ранее NurOtan), Генеральная прокуратура с просьбой решить вопрос остались без внимания. Здание вот уже более 15 лет так и не введено в эксплуатацию, но даже после завершения стройки ТОО «Кок Байтерек» заявляет, что прав на жилплощадь у них нет. Оплаченные 15 лет назад дольщиками квартиры, застройщик уже повторно продал новым вкладчикам.
Поделиться:
Мы в социальных сетях