С 8 сентября в Казахстане изменились правила сделок с недвижимостью. Продажу, дарение, мену или залог теперь необходимо оформлять у нотариуса по месту нахождения недвижимости, сообщает SotReport.kz со ссылкой на Министерство юстиции.
На практике это означает: если человек живет в Алматы, а квартира находится в Астане, оформить ее продажу у алматинского нотариуса уже нельзя. Придется либо ехать в Астану, либо выдавать доверенность представителю.
Удобство отменили ради безопасности
Интересно, что еще в 2021 году Казахстан двигался в противоположную сторону. Тогда территориальный принцип отменили и разрешили удостоверять сделки с недвижимостью у любого нотариуса независимо от местонахождения объекта. Минюст объяснял новшество развитием экстерриториальности и удобством для граждан.
Спустя пять лет прежнее правило вернули. Теперь аргумент другой - безопасность. По версии Минюста, привязка нотариуса к местонахождению недвижимости должна повысить прозрачность сделок и снизить риски мошенничества.
Но какие именно мошеннические схемы возникли из-за экстерриториальности и насколько их стало больше после 2021 года, ведомство не сообщает.
Это особенно интересно на фоне цифровизации нотариата. Нотариусы работают через единую информационную систему и при оформлении недвижимости получают сведения о зарегистрированных правах и обременениях из государственных информационных систем.
Получается, государство решило повысить безопасность сделки не только технологиями и проверкой данных, но и возвращением географического ограничения.
Для собственника последствия вполне материальны: другая область - поездка либо доверенность и представитель.
Борьба с мошенничеством - понятная цель. Но когда ради нее ограничивают удобство всех собственников, остается главный вопрос: какой именно риск не могла устранить цифровая система и почему его устраняет местонахождение нотариуса?
Поделиться:
Мы в социальных сетях