Председатель ОСИ отвечает за состояние дома, пожарную безопасность и инженерные системы, но многие решения не может принять без голосования собственников. Когда возникает нарушение, претензии контролирующих органов при этом предъявляют прежде всего ему.
На этот раз проблемы управления многоквартирными домами дошли до депутатского запроса. Представитель фракции партии «Әділет» Екатерина Смышляева обратилась к министру промышленности и строительства, сообщает SotReport.kz.
Основанием стали встречи с председателями ОСИ, КСК и жильцами, а также около 200 предложений, собранных партией в рамках проекта «Біздің қала».
Старый председатель ушёл, доступы остались
После переизбрания главы ОСИ новый председатель не всегда может быстро изменить сведения в государственных, банковских и других системах. Для этого могут потребоваться действия прежнего руководителя.
Получается странная ситуация: человек уже отвечает за дом, но доступ к счетам и цифровым сервисам зависит от того, кого жильцы отстранили или не переизбрали.
Дополнительные сложности создают банки. Они требуют разные пакеты документов при смене уполномоченного лица, открытии и ведении счетов дома. Единого порядка для таких процедур нет.
Депутат предлагает автоматизировать смену данных и совместно с финансовым регулятором разработать обязательный для банков стандарт работы со счетами жилых домов.
Авария не ждёт согласия жильцов
У органов управления домом также нет полноценного доступа к сведениям о собственниках. Это мешает не только взыскивать задолженность, но и находить хозяина квартиры при аварии.
Решением может стать единый цифровой сервис с электронным реестром собственников и бесплатным модулем голосования. Жители смогут принимать решения онлайн, а председатели - быстрее получать необходимые сведения.
Смышляева также просит завершить перерегистрацию КСК, которые подали документы до 12 июля 2026 года, но получили отказы.
Крыша общая, денег отдельных нет
Ремонт фасада, кровли, лифта или инженерных сетей требует крупных расходов. Однако долгосрочное финансирование капитального ремонта доступно лишь в отдельных регионах.
При этом у государства нет полной картины технического состояния жилого фонда. Без обследований сложно понять, какие дома нужно ремонтировать в первую очередь, а где износ уже создаёт угрозу аварии.
Фракция предлагает профинансировать технический аудит домов, внести результаты в цифровую систему министерства и распространить программы доступного кредитования капитального ремонта на всю страну.
Отдельный вопрос - кафе и рестораны на первых этажах. Шум, запахи и дополнительная нагрузка на коммуникации становятся проблемой жильцов, тогда как действующие требования не всегда учитывают особенности современных жилых комплексов.
Депутатский запрос сводит эти проблемы к одной: председателю передали ответственность за дом, но не обеспечили его деньгами, данными и работающими административными инструментами. Пока этот разрыв сохраняется, любая реформа управления жильём будет заканчиваться у двери конкретного ОСИ.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Три чтения вместо сената: как будет работать Курултай
Поделиться:
Мы в социальных сетях