Прокуратура Астаны проводит проверку в отношении государственного застройщика «Елорда құрылыс компаниясы» (далее ЕКК), сообщает Sotreport.kz со ссылкой на Orda.kz. Чем контора акимата по достройке проблемных объектов привлекла внимание надзорного органа, и как её деятельность поднимает градус социального напряжения в столице, читайте в материале.
Для начала небольшой ликбез. ТОО «Елорда құрылыс компаниясы» – организация, которая достраивает проблемные объекты по программе «Нұрлы жер».
Компания на 100% является государственной собственностью и получает деньги на строительство из госбюджета. Однако у фирмы-решателя чужих проблем и своих достаточно.
Убытки
Помимо множества судебных разбирательств, у застройщика полно убытков. Судя по аудиторскому отчёту за 2022 год, компания убыточна. А прокуратура города проводит проверку деятельности государственного застройщика.
Краткосрочная задолженность перед подрядчиками составляет 9,6 млрд тенге. Долгосрочная – 4,9 млрд. Прочие финансовые обязательства – ещё 9,4 млрд тенге.
Возможно, именно это и стало катализатором прокурорской проверки.
Это не значит, что ТОО на грани банкротства. Его уставный капитал, судя по данным аудиторов, составляет 39 млрд тенге. Вкладчиком этого капитала, впрочем, является… государство в лице ГУ «Коммунального хозяйства и госзакупок Астаны» и ТОО «Елорда Даму». Общие убытки за 2022 год составили 29 млрд тенге. Этот убыток копился годами, как, впрочем, и жалобы жильцов ЖК, которые достраивала ЕКК. Но уполномоченные органы всё это время предпочитали не замечать проблем. Накопленное социальное напряжение выливается во всё новые скандалы и протесты в столице. А компания ЕКК, тем временем, «отжала» чужие активы на 7,5 млрд тенге.
Прибыль
"ЕКК" спустя несколько лет смогла через суд «разморозить» чужие активы на 7,5 млрд тенге. И присвоить их себе. Эта история началась в 2014 году, когда в Астане построили ЖК «Магистральный-3».
В 2015 году жильцы завершают ремонты в своих квартирах, оплачивают коммунальные услуги.
Первый этаж паркинга после проведения перепланировки передается под коммерческие помещения 54 дольщикам, и в них начинают работать салоны, офисы, магазины.
Однако в 2016 году строительство третьего блока ЖК отстало от сроков. В связи с чем, в МВД завели уголовное дело и в конце года генерального директора компании-застройщика Гульзаду Омирбай взяли под стражу, а затем осудили.
После чего проблемы начались и у дольщиков.
Читайте также: Почти 500 человек сняли с очереди на жилье в Павлодаре
Специализированный экономический суд города Астаны передал уже давно построенные блоки №1 и №2 в собственность жильцов. Они создали собственный жилищно-строительный кооператив «Аристо Успех».
Самое интересное, что всех жильцов, давно проживающих в своих квартирах, признали потерпевшими. А в качестве материального ущерба - сумма стоимости их квартир, которую каждый из них внес застройщику.
Выясняется, что бутики и помещения на первом этаже комплекса застройщик построил без согласованного проекта. Акимат при содействии новоиспеченного ЖСК снёс все торговые, офисные помещения. В итоге 54 владельца коммерческих помещений остались ни с чем.
Уже семь лет они ходят кругами: от городской прокуратуры, акимата и ГАСК до администрации президента и генеральной прокуратуры. Пользы нет. Их деньги вложены в строительство этого ЖК, он построен, соответственно, требовать возмещения от застройщика дольщики не могут. Да и требовать нечего – всё имущество застройщика на миллиарды тенге передают в ТОО «Елорда Курылыс Компаниясы». При этом переданное имущество трижды покрывает сумму материального ущерба. Таким образом, благодаря «отжатому имуществу, у ЕКК остаётся приличная «сдача» в виде активов на несколько миллиардов тенге. Но долгое время земельные участки и другие активы застройщика находятся под арестом и ЕКК не может их использовать.
ЕКК сначала оценила активы застройщика на 7,5 млрд тенге, но повторный аудит через некоторое время, странным образом, выдал другую цифру – всего 3,3 млрд.
Гульзада Омирбай считает, что оценку занизили намеренно.
Несколько лет это имущество нельзя было продать, но в конце августа 2023 года суд снял с него арест. Теперь ЕКК может распоряжаться им как угодно.
«Вообще на этом суде прокуратура была против снятия ареста. Потому что спор 44 дольщиков ещё не решён. Суд первой инстанции вынес решение отказать ЕКК в снятии ареста. После этого мы были на приёме у председателя коллегии по гражданским делам Астаны. Он нам сказал лично, что аресты никто не снимет. Но в итоге земля и имущество полностью переходит в ЕКК, дольщиков просто кинули», - рассказала женщина.
Сейчас главная задача бывшей застройщицы и коллектива дольщиков – добиться возмещения потерянных помещений. По словам женщины, это можно легко сделать, выделив им часть из площадей её же бывших объектов.
Сейчас дольщики крайне напряжены и готовы выйти на митинг.
Проигрыш в суде
Помимо этого скандала и опасений аудиторов, есть множество жалоб самих астанчан. Один из последних скандалов разгорелся в мае 2023 года.
Тогда ЕКК проиграла суд дольщикам. Теперь обязано передать им квартиры, купленные больше десяти лет назад. Однако исполнять решение суда в компании отказываются.
Из-за этого 76 пайщиков не могут стать полноправными владельцами долгожданных квартир. Это при том, что на завершение известного в городе долгостроя — ЖК "Шыгыс" - выделяли миллиарды из бюджета.
Несколько лет назад достраивать один из самых проблемных в столице ЖК поручили "Елорда курылыс компаниясы". Однако вскоре люди узнали, что достраивать их дом компания не начала. Вместо этого, ЕКК приступила к завершению другого объекта, который не был признан проблемным.
Фото: Orda.kz
Поделиться:
Мы в социальных сетях