В Алматы возникли проблемы с ипотечной программой «Шанырак». Оказалось, что ответственные за реализацию пилотного проекта сами не понимают, кто в ней может участвовать. Банк одобряет заявку и бронирует за человеком квартиру, а акимат отказывает в заключении договора.
История одного суда
Мужчина состоит в очереди на жилье в Илийском районе. Он увидел запуск программы «Шанырак» в городе Алматы и подал документы. Пройдя по условиям банка выиграл конкурс и за ним забронировали квартиру. Но когда казахстанец поехал оформлять договор купли-продажи, оказалось, что радоваться рано. КГУ «Управление жилищной политики города Алматы» (далее Управление) отказался совершать сделку. Объяснили они это тем, что дом, где забронировали квартиру, состоит на балансе Акимата для очередников города. В то время как победитель конкурса стоит на очереди в области и одновременно претендовать на квартиру в двух местах нельзя.
И вроде бы все логично. Люди, проживающие в области, не могут претендовать на квартиру в городе. Только вот в 2021 году акимат уже выдал квартиры в этом доме 50 людям из области, противореча своей же позиции.
Мужчина обратился в суд с требованием заключить с ним договор купли-продажи. Одним из оснований для иска он указал то, что в этом доме акиматом уже были выданы квартиры жителям области. По его мнению, Управление таким способом нарушает как требования программы, так и нормы закона «О жилищных отношениях». Также как и избирательный подход к победителям конкурса превышает полномочия чиновников. Да и банк считает, что в условиях конкурса не говорится о том, где должен жить конкурсант. Участвовать в проекте могут как жители города, так и области.
Рассмотрев материалы дела, суд отказал в иске, поскольку в соглашении между Управлением и банком было прописано, что жилье предназначено именно для населения города Алматы. Неправильно трактуя условия конкурса, банк по ошибке бронировал квартиры за очередниками областей. Как установил суд, акимат со своей стороны закон и права казахстанца не нарушил.
Но в то же время факт незаконной продажи квартир Управлением не исчез. Чтобы устранить выявленные нарушения суд направил частное постановление. В нем требуется аннулировать 50 ранее заключенных договоров с жителями областей.
Другие проблемы программы
Подобное судебное разбирательство не единичный случай. В июле 2022 года закончилось разбирательство аналогичного дела. В специализированный межрайонный административный суд города Алматы обратились 10 человек. Их требования были такими же, как и у предыдущего героя. То есть обязать Управление заключить договоры купли-продажи, поскольку они прошли банковский конкурс. Но и в этом судебном разбирательстве суд в иске отказал по тем же самым причинам.
К слову, с программой «Шанырак» проблемы не только в Алматы. В Нур-Султане более 100 человек не могут получить ипотеку и въехать в свои квартиры. Они прошли отбор, оформили договоры на квартиры и получили первые займы. Но теперь директор столичного филиала Отбасы банка сообщил, что финансирования пока нет. Все деньги, которые государство выделило на проект, уже предоставили предыдущим заемщикам. Но в тоже время, в банке пообещали, что когда люди начнут оплачивать ранее выданные ипотеки и бюджет пополнится, деньги вновь начнут выдавать.
Остается вопрос, а что будет с людьми, кто уже заселился в свои квартиры в Алмате? Они обустроили свои дома и платят ипотеку. Но частное постановление ставит их право на проживание в этих квадратных метрах под угрозу. Что будет делать акимат пока неизвестно.
Поделиться:
Мы в социальных сетях