15:51, 3 марта 2025

фото: Sotreport.kz

Элитный жилой комплекс «Тау-Коктем» (ныне SilverHills) уже много лет находится в эпицентре судебных разбирательств. Строительство ЖК началось в Алмате еще в 2005 году, но до сих пор дольщики, вложившие деньги, так и не получили свои квартиры. На застройщика завели уголовное дело, а землю с почти достроенным зданием изъяли за долги. В 2019 году у строительства появился новый «хозяин», но проблема дольщиков лишь усугубилась.

Новым застройщиком выступило ТОО «Кок Байтерек». Людям сначала пообещали по завершению строительства выдать причитающиеся квартиры, но, когда дом был почти достроен, компания отказалась признавать права первоначальных дольщиков.

Они утверждают, что по документам ТОО «Кок Байтерек» не является правопреемником первого застройщика, а потому никаких обязательств перед дольщиками не имеет. Незавершенное строительство было выкуплено у коллекторской конторы, а разрешительные документы на строительство были выданы как на новый объект, а не завершение долгостроя. Поэтому ТОО «Кок Байтерек» с «чистой совестью» стал продавать элитную недвижимость по второму кругу. Старым дольщикам же было сказано идти с их претензиями к первоначальному застройщику ТОО «Bilding Service» Игорю Жакову, которого осудили в 2020 году.

Уголовное дело

Люди, которые много лет ждали свои заветные квадратные метры, с таким положением дел не согласились и стали обращаться во все инстанции с просьбами восстановить справедливость. Дольщики указывали на незаконную передачу земли банком третьим лицам, шли суды о незаконной выдаче разрешительных документов и так далее. В конце концов было возбуждено уголовное дело и в 2023 году прокуратура передала дело в суд. Вот только в качестве подозреваемых оказались старые застройщики, которым вменили статью – присвоение в группе лиц.

Дольщики не согласились с выводами обвинения. По их мнению, преступление не закончилось на Жакове, а потому требовали привлечь всех виновных лиц. Например, сотрудников банка и нового застройщика с инвестором. При этом, самым удивительным оказалось то, что претензий к Игорю Жакову у них нет. Наоборот, потерпевшие дольщики утверждали, что он со своей стороны делал все возможное, чтобы люди получили свои квартиры. Якобы его под угрозами заставили передать объект новому застройщику.

Принимая во внимание все эти обстоятельства, суд дважды возвращал дело в прокуратуру на доследование. Однако в 2025 году дело вновь зашло в Медеуский районный суд ограничивая пределы обвинения лишь по деятельности ТОО «Bilding Service». По сути, прокуратура «добавила» в дело учредителя Игоря Жакова еще трех подсудимых - бухгалтера и двух директоров компании, и увеличила количество потерпевших до 44 человек. Однако дольщики продолжают настаивать, что дело в очередной раз необходимо вернуть в прокуратуру.

Читайте также: Суд вас услышал: дольщики элитного ЖК добились возврата уголовного дела в прокуратуру

В суде

28 февраля очередное заседание суда началось с ходатайства потерпевших об отводе не только председательствующему судье, но и всем судьям Медеуского суда. Они утверждают, что суд рассмотрел отвод председательствующему по делу за 40 секунд и без участия потерпевших.

По словам Айгуль Салыбековой, днем ранее потерпевший Алпысбеков заявил отвод судье из-за отказа о принудительном приводе свидетелем Рустама Баялиева, которого дольщики называют инвестором ЖК. Якобы, в самом начале суд удовлетворил ходатайство о вызове четырех свидетелей в суд, среди которых был Баялиев, однако позже стал называть сомнительные аргументы почему не может этого сделать. Например, неправильно названная по слогам фамилия, из-за чего искали другого человека. Хотя ходатайство о допросе свидетелей было подано в письменном виде, и правильная фамилия у суда была. К тому же, Рустам Баялиев работает заведующим отдела регионального развития в Администрации Президента и дольщики готовы сами передать ему повестку, если суд предоставит документ.

Прокурор Кусаинов, совместно с адвокатом одного из подсудимых, посчитали, что отвод заявлен необоснованно. По их словам, свидетель не относится к событиям, указанным в обвинительном акте, а потому это не входит в пределы обвинения. И если потерпевшие не согласны с каким-то решением суда, то они могут отразить эти обстоятельства в апелляционной жалобе. Председатель Медеуского суда Айгуль Маликова, рассматривая отвод также не увидела причин для его удовлетворения.

- Уважаемые участники процесса, дайте, пожалуйста, суду возможность проводить дальнейшее разбирательство. Ваше ходатайство по поводу свидетелей будет решено судом, сейчас вы задерживаете свое время. Вы хорошо знаете, что данное уголовное дело дважды было возвращено прокурору. Я лично знаю, что в прошлом году судья Махарадзе возвратила дело и в этом году. От этого результат видите? Никакого результата нет же, - обратилась к дольщикам после оглашения постановления Айгуль Маликова.

Читайте также: Успеть за 120 минут или как следователь исполнял привод в суд