12:53, 15 июля 2022

Вступили в силу поправки, защищающие права банковских заёмщиков

Фото: Pixabay

Президент Касым-Жомарт Токаев подписал закон 31 декабря 2021 года, но все положения вступили в силу только сейчас, передает Orda.kz

Теперь вводится запрет на начисление вознаграждения после 90 дней просрочки возврата займа: другими словами, банкам и микрофинансовым организациям запрещено ухудшать долговую ситуацию заёмщиков. Такая норма не распространяется на кредиты, которые выдаются индивидуальным предпринимателям. Аналогичный запрет применяется для ипотечных займов физических лиц.

Кроме того, в Закон «О банках и банковской деятельности» внесли поправки: залогодатель, независимо от того, является ли он физическим или юридическим лицом, имеет право на замену предмета залога в случае, если сумма неисполненных обязательств по ипотечному займу составляет менее 10% от стоимости залога.

Помимо этого, залоговым заёмщикам предоставлено право на самостоятельную судебную либо внесудебную продажу залога за три месяца. При этом для недопущения реализации жилья по заниженной стоимос­ти на торгах повышен нижний порог продажной цены залога с 50% до 75% от первоначальной оценочной стоимости залога.

Также теперь запрещено участие в торгах залогодержателя, то есть банка, его работников, аффилированных лиц и дочерних организаций.

Наряду с этим введены дополнительные ограничения на продажу залогового жилья по займам граждан. То есть если сумма неисполненного обязательства по ипотечному займу не превышает 15% и срок просрочки не более шести месяцев, то кредитор не вправе взыскивать залог в виде жилья.

Авторы поправок расширили условия для списания остатков по ипотечным жилищным займам. Эта мера позволит заёмщикам, у которых отсутствует иное имущество, а доходы не превышают двукратный размер минимальной заработной платы, списать долг, оставшийся после судебной продажи залогового жилья.

К слову, в 2023 году власти прогнозируют неудовлетворение спроса на ипотеку в размере 500 млрд тенге, или 35 тысяч квартир. Чтобы удовлетворить такой спрос, в АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» предложили новый формат кредитования.

Предлагаются следующие базовые условия:

  • первоначальный взнос – от 20%;
  • срок кредитования – до 20 лет;
  • максимальная сумма займа – до 35 млн тенге;
  • обязательное подтверждение платежеспособности.