12:10, 30 сентября 2026

фото: сгенерировано с помощью ИИ

В Казахстане предлагают изменить сам принцип оценки доступности жилья. Считать не только построенные квадратные метры и выданные ипотеки, а то, сколько обычной семье на самом деле стоит квартира и какую часть дохода она отдает за жилье.

Депутат Бурихан Нурмухамедов предложил правительству создать систему региональных показателей доступности жилья и уже в течение трех месяцев провести расчеты по всем регионам за 2024–2026 годы, сообщает SotReport.kz.

Причина - рост строительства и ипотеки сам по себе еще не означает, что жилье становится доступнее. В августе 2026 года аренда жилья в Казахстане подорожала на 17,1% за год. При этом реальные среднедушевые доходы населения в первом квартале выросли всего на 0,1%.

Медианная зарплата по итогам 2025 года составила 317,5 тыс. тенге. Это означает, что половина работников получала меньше этой суммы. А модальная зарплата - наиболее часто встречающийся размер заработка - составила всего 116 тыс. тенге.

Поэтому оценка возможностей населения исходя из средней зарплаты действительно может давать искаженную картину.

Сколько лет копить на первый взнос

Новая система должна показывать ситуацию значительно конкретнее. Предлагается считать соотношение стоимости стандартной квартиры и медианного годового дохода семьи; долю доходов, которая уходит на ипотеку, аренду и коммунальные услуги; сколько времени семье потребуется, чтобы накопить первоначальный взнос.

Отдельный показатель должен показать, сколько семей вообще способны пройти требования банков и государственных жилищных программ.

Еще один критерий - доля семей, которые тратят на жилье более 30%, 40% или половины своего бюджета. Причем расчеты предлагается делать отдельно по регионам, типам населенных пунктов и категориям семей. С 2027 года эти показатели предлагают публиковать ежеквартально на открытой цифровой панели.

Но главное предложение касается государственных жилищных программ. Условия льготной ипотеки, аренды с выкупом и жилищных сертификатов предлагают привязать к реальной доступности жилья в конкретном регионе. Тогда результат господдержки можно будет оценивать не только количеством выданных кредитов.

Главным показателем станет то, снизились ли реальные расходы семьи на жилье и стало ли оно действительно доступнее.