Нерадивый арендатор коммерческих помещений в аэропорту Астаны получил право вернуть «хлебное место» с помощью суда. При этом, были нарушены права и интересы воздушной гавани и третьего лица, ставшего ответчиком в последний день суда. Его суд просто выгнал с торговой точки, несмотря на действующий долгосрочный договор аренды. Теперь стороны надеются на апелляционную инстанцию, но каждый по-своему.
Представитель аэропорта объяснил нежелание работать с прежним арендатором, - за время сотрудничества компания «Сервис-АСТ» (обменный пункт) допускала просрочку арендных платежей и не только. Подтверждающие документы были представлены суду, но судья СМЭС эти факты не принял во внимание, раз до процесса «претензий к арендатору не было».
- Но по закону у нас есть три года на предъявление этих претензий, то есть до 2026 года, - объяснял апелляционной коллегии представитель аэропорта Максат Сабыржанов. - Теперь если мы пойдем в суд и будем предъявлять претензии по просрочке платежей, истцы, естественно, будут апеллировать к этому решению, что мы «их ранее не предъявляли». И в будущем это решение может отразиться на нашем праве требования. Так что суд ограничил и ущемил наши права.
К слову, свою ответственность платить вовремя за аренду «Сервис-АСТ» переложил на аэропорт. В суде они прямо заявили, - мы не платили, потому что нам неправильно выставляли счета. Вот только по мнению юристов, «наличие выставленного счета не препятствует стороне осуществлять периодические платежи, предусмотренные договором».
Суть дела
«Сервис-АСТ» (обменный пункт) считает, что ему незаконно отказали в продлении договора аренды и выгнали с торговых площадей. Якобы аэропорт принял решение о «выселении» без видимых для этого причин, а закон защищает предпринимателей от такого своеволия собственника помещений.
Летом 2024 года, компания подала в суд на международный аэропорт Нурсултан Назарбаев, пытаясь заставить руководство воздушной гавани продолжить сотрудничество. При этом, основной договор аренды у компании завершился еще в феврале 2024 года. Но 14 марта был заключен новый договор сроком до 31 марта 2024 года. Ответчики настаивают, - «Сервис-АСТ» вовремя не направил письмо о продлении договора, а потому контракт предложили другой компании (Байлык Finance) на более выгодных для себя условиях.
В суде
В июне 2024 года компания «Сервис-АСТ» подала иск в суд. Но в ходе судебного процесса он несколько раз уточнялся. Кроме прочего, обменник стал требовать передать ему право пользования помещением по договору аренды конкурента, и как следствие, лишить его права заниматься профессиональной деятельностью в аэропорту (обменные пункты получают лицензию в НБ РК на занятие своей деятельностью с точной привязкой к месту. Меняешь место – получай новую лицензию). А 12 августа в иске меняется и формулировка самого искового заявления. Там появляется новый предмет требований, который ранее в суде не заявлялся.
- В первом исковом заявлении нет ни слова про договор 2024 года, «Сервис АСТ» пишет про договор 2023 года. Но, 13 августа, в день, когда завершился судебный процесс, суть иска меняется. Там появляется дополнительное требование по договору 2024 года. Но этого делать было нельзя. Нельзя менять предмет иска. Ст. 164 ГК РК предусматривает, что доказательства должны быть представлены истцом в ходе подготовки. 24 июня иск предъявлен, 3 июля суд выносит определение о принятии. 20 дней на подготовку, соответственно доказательства должны были быть предоставлены до 30 июля. Под уточнением иска «Сервис-АСТ» фактически изменил исковые требования в день когда завершился судебный процесс.
Кроме того, судом были грубо нарушены нормы процессуального права, потому что только 13 августа «Сервис АСТ» привлек в качестве ответчика Байлык Finance, - рассказал апелляционной коллегии адвокат Владимир Стрельников.
Он обратил внимание, что перевод прав и обязанностей действующего предприятия по договору аренды компании «Сервис-АСТ» повлечет прямые убытки непосредственно Байлык Finance, а потому считает, что необходимо изменить решение суда первой инстанции.
Представитель компании «Сервис-АСТ» в суде еще не выступил, судебное заседание было перенесено на другой день. Редакция sotreport.kz будет следить за процессом.
Читайте также: Обмануть всех: очередные схемы банков по обогащению
Поделиться:
Мы в социальных сетях