14:16, 13 июня 2023

Суд пришел к выводу, что участок земли, где росли роскошные берёзы, был предоставлен бизнесмену с нарушением законодательства, сообщает Sotreport.kz со ссылкой на Ratel.kz.

Напомним, в прошлом году на въезде в Петропавловск (район Куйбышевского лесничества) пустили под топор красивую березовую рощу. Расправа над деревьями возмутила до глубины души многих горожан, но особенно тех, кто проживает в этом месте. Люди пытались остановить вырубку, стали писать жалобы, в том числе в природоохранную прокуратуру.

В акимате СКО собкору Ratel.kz сообщили тогда, что еще в 2007 году между отделом земельных отношений Петропавловска и предпринимателем Бахтияром АБДУЛЛАЕВЫМ был заключен договор купли-продажи участка земли, где росли березы, для строительства придорожной гостиницы, шиномонтажки и стоянки транзитных автомобилей. Позже, в 2020 году, акимат подал иск в суд о признании сделки недействительной, но ничего из этого не вышло.

"Решением апелляционной коллегии от 2021 года требования Абдуллаева частично удовлетворены, ограничения его права на земельный участок полностью отменены, документы, закрепляющие его права за участком, сохранили свою юридическую силу", - сообщили в акимате, отметив при этом, что разрешение на проектирование и строительство на участке все же отсутствует.

Однако это не помешало изничтожить рощу. Ее вырубка имела такой огромный общественный резонанс, что по этому поводу выступил аким СКО (в то время – Кумар АКСАКАЛОВ). Он подчеркнул, что это вопиющий случай, что, согласно Генплану города, этот земельный участок расположен в зоне усадебной застройки, и там предусмотрены березовые колки, вырубать которые никто не имел права, такого разрешения никому не давалось.

Тем временем департамент по управлению земельными ресурсами Северо-Казахстанской области подал иск к братьям АБДУЛЛАЕВЫМ Бахтияру Ханыш-Оглы и Фамилу Ханыш-Оглы, ТОО "ASTEK-AUTO", ИМАНБАЕВУ Мурату, ТУЛЕГЕНОВУ Сериккану, БАГРАМОВУ Адилю, КГУ "Отдел земельных отношений г. Петропавловска" о признании договоров купли-продажи этой земли, ее дарения, а также постановления акимата и приказа местного исполнительного органа о разделе участка, недействительными. Гражданское дело рассмотрели в суде № 2 Петропавловска, который пришел к выводу, что земля предоставлена с нарушениями.

Истец указал, что в департамент в январе этого года поступило письмо из специализированной природоохранной прокуратуры СКО о необходимости обращения в суд в целях отмены неправомерных решений местного исполнительного органа по предоставлению земельных участков.

"РГУ "Комитет по управлению земельными ресурсами министерства сельского хозяйства" проведена проверка аппарата акима города Петропавловска, в результате которой было выявлено, что при предоставлении земельного участка Абдуллаеву Б.Ф-О. нарушены требования пункта 1 статьи 109 Земельного кодекса Республики Казахстан, - указано в решении суда № 2. - Предоставленный последнему земельный участок находится в зоне усадебной застройки и в придорожной полосе для республиканских автомобильных дорог. Предоставление земельного участка из состава земель общего пользования не допускается. Факт предоставления земельного участка в придорожной полосе подтверждается Генеральным планом и другими градостроительными документами. Установлено, что на момент предоставления земельного участка проект детальной планировки не разрабатывался и не утверждался, земельный участок реализован в нарушение требований ст. 48 Земельного кодекса, без аукциона. При этом исключительные случаи, дающие право не проводить аукцион, к данному участку, неприменимы, проектом застройки жилого массива "Куйбышевский лесхоз" предусмотрены только березовые колки, проектируемые объекты не предусмотрены, земельный участок попадает в придорожную полосу отвода дороги 1 технической категории".

Суд пришел к выводу, что земельный участок был предоставлен Абдуллаеву с нарушением требований земельного законодательства. В силу пункта 1 статьи 158 ГК РК, сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, является оспоримой и может быть признана судом недействительной. Поэтому судом вынесено решение об удовлетворении иска. При этом в части требований истца о признании недействительными приказа о разделе земельного участка и постановления акимата дело производством прекращено, так как "они уже исполнены и прекратили свое действие".

Нужно сказать, что подобных судебных споров о признании недействительными сделок по земельным участкам, в том числе где растут деревья, немало. Проблема восходит к 2006 году, когда правительство РК своим постановлением № 1215 перевело 270 га Петропавловского лесного учреждения из лесного фонда в категорию земель населенных пунктов. После этого вчерашние лесные массивы, ограждающие город от пыли и ветров, начали передавать под застройку и прочие нужды бизнеса. А в начале и середине 2000-х в самом Петропавловске распродали практически каждый клочок земли, включая скверы, газоны и пешеходные дорожки. А вернуть то, что "уплыло", не всегда бывает просто.

Фото: Ⓒ Ratel.kz / Елена Чернышова.