Как не лишиться дома или квартиры, сдавая их в аренду

Сдача в аренду квартир и домов является одним из самых распространенных видов предпринимательства в крупных городах Казахстана. Для многих – это первый шаг к началу собственного дела и источник для финансирования будущего бизнеса. Какие опасности подстерегают владельцев при сдаче недвижимости в аренду? На эти вопросы отвечает адвокат Михаил Кленчин.

1001

Если вы сдаете квартиру и получаете за это деньги, то вам нужно легализовать доход, платить налог, для этого создается юридическое лицо. И лучше не делать этого в виде ИП. Ведь в сдаваемой квартире будут проживать неизвестно кто. Вдруг они возьмут и затопят всех соседейснизу на огромную сумму или станут причиной пожара. И к вам предъявят иск. И пусть у вас лучше будет ТОО, так как оно не является собственником квартиры и отвечает только уставным капиталом. А в случае с ИП, вы будете отвечать по искам своим имуществом и рискуете в итоге потерять квартиру.

Но самой распространенной проблемой является то, что арендаторы не съезжают с квартиры по истечению срока аренды. В РК есть закон о жилищных отношениях , по нему, даже если в вашей квартире кто-то незаконно живет, вы не можете прийти и его с полицией выселить. Вас могут наказать за самоуправство вместе с полицейским. Чтобы выселить арендатора, вы обязаны обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающего гражданина.

Что происходит на практике? Суд первой инстанции занимает 2 месяца, все это время человек живет в вашей квартире. Потом он обжалует в апелляции решение о выселении – это еще полтора месяца. Потом кассация. Были случаи,когда арендаторы жили год-полтора в квартире, пока шло судебное разбирательство. В итоге вы получаете решение выселить незаконно проживающего Иванова. Его выселили судебные исполнители, вы приходите — а там Петров уже живет. И владельцу снова приходится проходить судебную карусель. И это чрезвычайная проблема. Очень сложная.

Но, есть решение! Можно отключить воду, свет, газ, заключить договор со строительной компанией, которая демонтирует окна-двери. Мы не выселяем, мы просто начинаем ремонт в своей собственной квартире. А еще можно к незаконным жильцам заселиться самим или подселить кого-то. Но всегда стоит помнить, что сдавая жилье, вы рискуете!

admin

One Comment

  1. Арендатор имеет права на защиту своих прав даже против собственника Гражданский кодекс, арендуемое жилье является тоже является неприкосновенным, лучше подать иск о своем вселении как собственника и выселении любых иных проживающих там лиц

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *