Widgetized Section

Go to Admin » Appearance » Widgets » and move Gabfire Widget: Social into that MastheadOverlay zone

Как не лишиться дома или квартиры, сдавая их в аренду

Сдача в аренду квартир и домов является одним из самых распространенных видов предпринимательства в крупных городах Казахстана. Для многих – это первый шаг к началу собственного дела и источник для финансирования будущего бизнеса. Какие опасности подстерегают владельцев при сдаче недвижимости в аренду? На эти вопросы отвечает адвокат Михаил Кленчин.

1001

Если вы сдаете квартиру и получаете за это деньги, то вам нужно легализовать доход, платить налог, для этого создается юридическое лицо. И лучше не делать этого в виде ИП. Ведь в сдаваемой квартире будут проживать неизвестно кто. Вдруг они возьмут и затопят всех соседейснизу на огромную сумму или станут причиной пожара. И к вам предъявят иск. И пусть у вас лучше будет ТОО, так как оно не является собственником квартиры и отвечает только уставным капиталом. А в случае с ИП, вы будете отвечать по искам своим имуществом и рискуете в итоге потерять квартиру.

Но самой распространенной проблемой является то, что арендаторы не съезжают с квартиры по истечению срока аренды. В РК есть закон о жилищных отношениях , по нему, даже если в вашей квартире кто-то незаконно живет, вы не можете прийти и его с полицией выселить. Вас могут наказать за самоуправство вместе с полицейским. Чтобы выселить арендатора, вы обязаны обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающего гражданина.

Что происходит на практике? Суд первой инстанции занимает 2 месяца, все это время человек живет в вашей квартире. Потом он обжалует в апелляции решение о выселении – это еще полтора месяца. Потом кассация. Были случаи,когда арендаторы жили год-полтора в квартире, пока шло судебное разбирательство. В итоге вы получаете решение выселить незаконно проживающего Иванова. Его выселили судебные исполнители, вы приходите — а там Петров уже живет. И владельцу снова приходится проходить судебную карусель. И это чрезвычайная проблема. Очень сложная.

Но, есть решение! Можно отключить воду, свет, газ, заключить договор со строительной компанией, которая демонтирует окна-двери. Мы не выселяем, мы просто начинаем ремонт в своей собственной квартире. А еще можно к незаконным жильцам заселиться самим или подселить кого-то. Но всегда стоит помнить, что сдавая жилье, вы рискуете!

One Response to Как не лишиться дома или квартиры, сдавая их в аренду

  1. Габиден Ответить

    11.10.2013 at 00:02

    Арендатор имеет права на защиту своих прав даже против собственника Гражданский кодекс, арендуемое жилье является тоже является неприкосновенным, лучше подать иск о своем вселении как собственника и выселении любых иных проживающих там лиц

Добавить комментарий

 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>